सरफेसी पर रेरा हावी है – रेरा घर खरीदारों द्वारा बैंक-एससी . के खिलाफ शिकायतों पर विचार कर सकता है

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यूनियन बैंक ऑफ इंडिया बनाम राजस्थान रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (भारत का सर्वोच्च न्यायालय)

सुप्रीम कोर्ट ने राजस्थान उच्च न्यायालय के फैसले को बरकरार रखा और कहा कि रेरा उन मामलों में उधारकर्ता और बैंकों और वित्तीय संस्थानों के बीच लेनदेन के संबंध में लागू नहीं होगा जहां अधिनियम की शुरूआत से पहले संपत्ति को गिरवी रखकर सुरक्षा हित बनाया गया है। जब तक यह नहीं पाया जाता है कि इस तरह के बंधक या इस तरह के लेनदेन का निर्माण धोखाधड़ी या मिलीभगत है। यदि आगे यह माना जाता है कि यदि बैंक सरफेसी अधिनियम की धारा 13(4) में निहित प्रावधानों में से किसी का सहारा लेता है, तो रेरा प्राधिकरण के पास एक पीड़ित व्यक्ति द्वारा बैंक के खिलाफ एक सुरक्षित लेनदार के रूप में शिकायत पर विचार करने का अधिकार क्षेत्र है।

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सर्वोच्च न्यायालय के निर्णय/आदेश का पूरा पाठ

हमने श्री तुषार मेहता, विद्वान सॉलिसिटर को सुना है

याचिकाकर्ता/बैंक की ओर से सामान्य रूप से उपस्थित हुए और श्री रितिन राय, एक प्रतिवादी/कैविटर/घर खरीदारों में से एक की ओर से उपस्थित विद्वान वरिष्ठ अधिवक्ता।

हम उच्च न्यायालय के उस विचार से पूरी तरह सहमत हैं जिसके द्वारा उच्च न्यायालय ने अंततः पैरा कंडीशन में निष्कर्ष निकाला है।

36, जैसा कि नीचे है –

“36. इस प्रकार हमारे निष्कर्षों को संक्षेप में निम्नानुसार किया जा सकता है: –

(i) 2017 के विनियमों का विनियम 9 अधिनियम के विरुद्ध नहीं है या अन्यथा अमान्य नहीं है।

(ii) अधिनियम के तहत दायर शिकायतों को तय करने के लिए आरईआरए के एकल सदस्य में शक्तियों का प्रत्यायोजन अधिनियम की धारा 81 से प्रवाहित होता है और इस तरह के प्रतिनिधिमंडल को विनियमन 9 के अभाव में भी बनाया जा सकता है।

(iii) जैसा कि रेरा और सरफेसी अधिनियम के बीच संघर्ष की स्थिति में बिक्रम चटर्जी (सुप्रा) के मामले में सर्वोच्च न्यायालय द्वारा आयोजित किया गया था, रेरा में निहित प्रावधान प्रबल होंगे।

(iv) रेरा उन मामलों में उधारकर्ता और बैंकों और वित्तीय संस्थानों के बीच लेनदेन के संबंध में लागू नहीं होगा जहां अधिनियम की शुरूआत से पहले संपत्ति को गिरवी रखकर सुरक्षा हित बनाया गया है जब तक कि यह नहीं पाया जाता है कि ऐसा बंधक या ऐसा लेन-देन कपटपूर्ण या मिलीभगत है।

(v) यदि बैंक सरफेसी अधिनियम की धारा 13(4) में निहित प्रावधानों में से किसी का सहारा लेता है, तो रेरा प्राधिकरण के पास एक पीड़ित व्यक्ति द्वारा बैंक के खिलाफ एक सुरक्षित लेनदार के रूप में शिकायत पर विचार करने का अधिकार है।

हालांकि, यह स्पष्ट किया जाता है कि यहां ऊपर दिया गया पैरा 36 (v) उस मामले में लागू होगा जहां होमर खरीदारों द्वारा अपने अधिकारों की रक्षा के लिए आरईआरए प्राधिकरण के समक्ष कार्यवाही शुरू की जाती है। इसके साथ ही विशेष अनुमति याचिकाएं खारिज की जाती हैं।

लंबित आवेदन (आवेदनों) का निपटारा किया जाएगा।



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